Gayrimenkul Değerleme Raporu veya diğer bir tabirle Konut Ekspertiz Raporu, bir mülkün gerçek değerinin belirlenmesi açısından önemlidir.

Birçok yabancının gözünde, Türkiye gibi cennet bir ülkenin favori tatil noktası olması şaşılacak bir durum değil. Birkaç ziyaretten sonra bazı yabancılar hatta ülkemize yerleşmeyi bile planlıyorlar. Daha eski yıllarda ülkemiz, sadece karşılıklı anlaşmalı olduğu ülke vatandaşlarına emlak satışı yapıyordu lakin 2013 yılında bu sınırlama ortadan kalktı. Yani Türkiye'de ev sahibi olmak isteyen herkes artık bir mülk edinebiliyor. 

Bununla birlikte 15 Şubat 2019 tarihinden itibaren Türkiye'de gayrimenkul almak isteyen yabancıların Gayrimenkul Değerleme belgesini ibraz etmeleri zorunludur. Bu sayede bir yabancının, bir mülkü gerçek değerinde alıp almadığı belli olur.

Bir mülkün özellikleri, konumu, fiziki durumu gibi etkenlere bağlı olarak o evin gayrimenkul değerlendirilmesi yapılır. SKP'den (Sermaye Piyasa Kurulu) onaylı iki yetkili bu raporu hazırlar. Peki, neden bu rapor zorunlu kılındı ve önemlidir? Bu kuraldan önce satıcılar, bir mülkün değeri altında bir satış bedeli göstererek daha düşük vergi ödüyorlardı. Bu yüzden bu rapor yabancılara satışlarda zorunlu hale getirildi. 

Gayrimenkul Değerleme Raporu Türleri

"Gayrimenkul Değerlemesi" ve "Fizibilite Raporu ile Proje Değerlemesi" olarak iki farklı türü vardır. Bir rapor sadece 3 ay için geçerlidir. 

Gayrimenkul Değerlemesi Türleri

• Ev/villa veya daire değerlemesi
• Ticari yapı, ofis, mağaza, alışveriş merkezi ve mağaza değerlemesi
• Tarım arazisi, tarla, parsel ve arsa değerlemesi
• Otel değerlemesi
• Kentsel dönüşüm değerlemesi
• Maden ve benzin istasyonu değerlemesi
• Gemi, marina, yat ve uçak değerlemesi
• Marka değerlemesi
• Şirket değerlemesi

Gayrimenkul Değerleme Raporu şunları içerir:

• Tapu bilgileri
• Harita ve konum bilgileri
• Güncel taşınmaz fotoğrafları
• Emsal gayrimenkul değerleri
• Gayrimenkulün olası değeri
• Bağlı bulunduğu belediye/tapu kadastro müdürlüklerinde yasal durum analizleri

Eksper, bu raporu gayrimenkulün özelliklerine göre üç farklı şekilde hazırlayabilir. Ayrıca raporun içeriği, talebe ve mülkün özelliğine göre değişebilir.

1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Raporu hazırlanacak gayrimenkul ile benzer özelliklere sahip gayrimenkuller karşılaştırılır.
2. Gelir Yöntemi: Raporu hazırlanan gayrimenkulün gelirinin yıllar içinde nasıl bir değişim geçirebileceği tahmin edilir. Benzer gayrimenkullerin gelirleri ile karşılaştırılır. İşletme maliyetleri, genel giderler, vergiler gibi harcamalar da düşürülür.
3. Maliyet Yönetimi: Var olan ekonomik durum hesap edilerek raporu hazırlanan mülkün yeniden inşa edilmesi hesaplanır.

Fizibilite Raporu ile Proje Değerleme

Bu rapor ile bir mülkün yatırıma uygun olup olmadığını daha net anlayabilirsiniz. Arsa, otel, ticari ve AVM, konut ve konut geliştirme, endüstriyel, ürün analizleri ve tarımsal yatırımlar için bir fizibilite raporuna ihtiyaç duyabilirsiniz. Bu sayede yatırımınızın doğru bir adım mı yoksa yanlış bir girişim mi olduğunu görürsünüz.

Bir fizibilite raporu şunları içerir:

• Finansal analiz
• Proje gider akışı
• Proje gelir akışı
• Yasal durum tespiti
• Yasal izinler ve ödenekler
• Mülkiyet hakları
• İnşaat ruhsatı

Proje Değerleme Raporu ise şunları içerir: 

• Arsa fiyatının belirlenmesi, tapu bilgileri ve harita-konum bilgileri
• Tapu kayıtlarının kontrolü ile ipotek ve haciz durumunu kontrol etme, belediye ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü durum tespitleri
• Proje geliştirme maliyeti
• İnşaat ve işletme maliyetleri
• Gelir ve gider nakit akışını içeren mali tablo ve raporlar
• En verimli ve uygun yatırım için alternatif proje önerileri

Gayrimenkul Değerleme Raporu Alma Süresi Nedir?

Büyükşehirlerde bu raporu almak üç gün sürerken, diğer şehirlerde altı gün sürebiliyor. Oteller için alınan raporlar ise ortalama 15 gün sürüyor. Raporların teslim edilme süresi 2 haftadan 1 aya kadar uzayabilir.

Art Alanya olarak SPK tarafından denetlenen, lisanslı ve bağımsız eksperler ile işbirliği yapıyoruz. Güvenilir eksper bulmanız için yardımcı oluyoruz. Uzmanlar tarafından mülkünüz kontrol edildikten sonra raporunuzu kısa süre içinde size teslim ediyoruz.

Gayrimenkul Değerleme Raporu Nasıl Alınır?

Eksper yerinde incelemek için mülkü ziyaret eder. Kiracı, mal sahibi veya yetkili bir kişi mülkü gösterir. Uzman, mülkün tapu ve belediyedeki projeler ile uyumlu olup olmadığını belirlemek için ölçüler alır. Daha sonra bu ölçüleri karşılaştırır. Ayrıca konutun fotoğraflarını her açıdan, içinden ve dışından çeker. Daha sonra bölgedeki kiralık ve satılık diğer gayrimenkullerin piyasasını öğrenir. Tüm bilgiler toplandıktan sonra raporu yazmaya başlar ve gayrimenkul değerleme şirketine bu raporu iletir. Daha sonra şirketteki denetmenler tarafından bu rapor kontrol edilir. En sonunda rapor, sorumlu değerleme uzmanı tarafından da ayrıca kontrol edilerek tamamlanır. 

Gayrimenkul Değerleme Raporu Ücreti 2022

Ekspertiz raporunun maliyeti, mülkünüzün özelliklerine göre değişecektir. Gayrimenkul Değerleme Raporu için yapılan hizmetin bedeli her yıl SPK tarafından belirlenir ve alınan karar Resmi Gazete'de paylaşılır. 2022 yılı Gayrimenkul Değerleme asgari ücret tarifelerini, 21 Temmuz tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan belgede görebilirsiniz.

Bununla birlikte şahsa ait mesken, arsa, işyeri yabancıya satışta kullanılan ekspertiz raporları için ortalama fiyat 1,500 - 2,500 TL + KDV + belediye ve tapuya ödenen harçlar olarak karşımıza çıkar. Alıcı, bu ücreti SPK lisanslı ekspere doğrudan öder.

Gayrimenkul Değerleme ve Proje Fizibilite Raporları için bizimle iletişime geçebilir, fiyat ve tarih alabilirsiniz.