Наша компания оказывает полное сопровождение во всех процедурах, связанных с приобретением, продажей и оформлением недвижимости в собственность. Мы будем не просто посредником, а надёжным партнёром и представителем ваших интересов по всем возникающим вопросам.
Если вы хотите, чтобы мы полностью провели сделку от вашего имени, вам достаточно оставить нам доверенность. Мы соберем и подадим за вас все необходимые документы в кадастровое управление и гарантируем, что выполним все свои обязательства без сбоев и задержек. В случае не предоставления доверенности, собранные документы должны забрать покупатель и продавец.
Существуют три категории иностранцев, имеющих право на приобретение недвижимости в Турции:
Иностранные физические лица: они могут приобрести неограниченное количество жилой и коммерческой недвижимости, до 30 гектаров земли или полей по всей стране, за исключением недвижимости в запретных военных зонах. Если на купленной земле нет строения, то в течение двух лет после покупки, иностранные граждане обязаны разработать проект, а затем подать его на одобрение в соответствующие структуры.
Иностранные юридические лица: Коммерческие компании с правосубъектностью, созданные в соответствии с законодательством иностранного государства, в порядке исключения могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права. Эти исключения возможны только в случаях, предусмотренных положениями специального закона, указанными в международных соглашениях или законах, таких как Закон Турции о нефти №. 6491, Закон о поощрении туризма №. № 2634 и Закон о промышленных зонах № 4737. Кроме этих компаний, иностранные юридические лица (фонд, ассоциация, кооператив, товарищество и др.) не могут приобретать недвижимое имущество и в их пользу не могут быть установлены ограниченные вещные права.
Турецкие компании с участием иностранного капитала: это турецкие компании, учрежденные в Турции для осуществления деятельности, указанной в их уставе, в которых иностранные граждане владеют пятьюдесятью или более процентами акций или имеют право назначать и увольнять членов совета директоров. Эти компании могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права. Для этого они должны сначала обратиться за разрешением в муниципалитет того региона, где находится недвижимое имущество. В результате этого заявления компания и управление земельного кадастра информируются губернатором в письменной форме о том, что можно завершить процесс регистрации.
Сколько имен можно написать в документе о праве собственности (ТАПУ)?
Имущество может принадлежать одному или нескольким лицам. Нет ограничений на количество людей, которым принадлежит объект недвижимости.
Как несовершеннолетние в возрасте до 18 лет могут владеть недвижимостью?
Недвижимость может быть приобретена на имя детей в возрасте до 18 лет. В соответствии с соответствующими статьями Гражданского кодекса лица, не достигшие 18-летнего возраста, не могут совершать официальные сделки. Купить недвижимость от имени ребенка, а также оформить все правоустанавливающие документы могут родители несовершеннолетнего. Если родители разведены или в случае смерти одного или обоих родителей, правоустанавливающие документы могут быть оформлены опекуном ребенка, назначенным судом.
Сколько типов документов о праве собственности существует?
В Турции существует три типа документов, подтверждающих право собственности.
Собственность отдельного объекта, готового к использованию: частной собственности, относящееся к зданиям, которые завершены и открыты для заселения, и к частям, пригодным для использования в этих зданиях, таким как этажи, квартиры, офисы, магазины, склады, склады, земельные доли и зоны общего пользования в основная недвижимость. Вы можете получить кредит в банках или установить ипотечный кредит в пользу банков при покупке этого документа о праве собственности или позже.
Собственность отдельного объекта, еще не готового к использованию: документ о праве собственности, выдаваемый для проектов, которые только начали строиться или в настоящее время строятся. Как владелец данной недвижимости, вы можете взять кредит в банке или оформить ипотечный кредит в пользу банка в земельном кадастре.
Общий акт: документ, содержащий имена лиц, имеющих право на недвижимое имущество. В акте этого типа вы можете увидеть количество и имена владельцев недвижимости. В данном акте не отображаются информация о долях владельцев.
Как иностранцам купить недвижимость в Турции?
Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Турции на тех же условиях, что и турецкие граждане. При этом иностранные покупатели не обязаны получать вид на жительство в Турции. Иностранцы без проблем могут покупать недвижимость в жилых комплексах, резиденциях, апартаменты, виллы, дома или земельные участки. Единственное условие, что приобретаемая иностранцем недвижимость в Турции не должна находиться в запретной военной зоне. Оформление документов может занять от 2 до 3 недель, в зависимости от занятости управления земельного кадастра.
Вы можете совершать сделки самостоятельно или через назначенного от вашего имени представителя, на основании нотариально заверенной доверенности. Если покупатель не может приехать в Турцию для оформления доверенности и сделку с недвижимостью желательно осуществить с помощью доверенности, выданной за границей, это должна быть доверенность, выданная турецким консульством, посольством или другим органом, уполномоченным выдавать доверенности в соответствующей стране на местном языке, с фотографиями, оттиском печати, выданная в соответствии с запрашиваемой процедурой.
Доверенности, выдаваемые в странах, являющихся участниками Гаагской конвенции, должны быть апостилированы. Доверенности, выданные в странах, не являющихся участниками Гаагской конвенции, должны быть утверждены турецким консульством и содержать подпись и печать уполномоченного для выдачи органа. Апостилирование не требуется для турецкой доверенности, выданной консульством Турции. Зарубежные доверенности с аннотированным апостилем или одобренные консульством Турции и подготовленные на иностранном языке, могут использоваться доверенными лицами в сделках, которые будут осуществляться в органах земельного кадастра после их перевода в Турции и заверения у нотариуса.
Наша компания сотрудничает с присяжными бюро переводов, которые оказывают услуги не только на распространенных языках, но и на редких языках. Мы будем всегда с вами, чтобы предоставить самые быстрые и эффективные услуги перевода.
Необходимые документы для передачи свидетельства о праве собственности (ТАПУ)
Обратите внимание, что требуемые документы различаются в зависимости от типа передачи.
Документы, необходимые от покупателя:
- Оригинал и ксерокопия удостоверения личности
- 2 фотографии
- Если будет действовать доверенное лицо, доверенность
Документы, запрашиваемые у продавца:
- Оригинал и ксерокопия удостоверения личности
- Оригинал и ксерокопия купчей
- Документ от муниципалитета об отсутствии налоговой задолженности
- Обязательное страхование от землетрясений (DASK)
- Доверенность от арендодателя, если таковая имеется.
- Если сделка заключена между членами семьи, фото на паспорт, сделанное за последние 6 месяцев
Как происходит передача права собственности?
Собираются все документы, необходимые от покупателя и продавца для передачи права собственности.
Собранные документы передаются в кадастровое управление.
В дату передачи, установленную Управлением земельного кадастра, покупатель оплачивает всю цену и получает свидетельство о праве собственности.
При получении иностранным гражданином документа о праве собственности в Турции, оформление документов может занять от 3 до 5 дней в связи с банковскими процедурами, предусмотренными в стране.
Какие документы необходимы иностранцам для продажи недвижимости?
Когда иностранные граждане покупают недвижимость в Турции, они должны получить отчет об оценке недвижимости от лицензированных независимых оценщиков, имеющих аккредитацию SPK (Совет по рынкам капитала), который показывает стоимость недвижимости.
Кроме этого, Центральный Банк обязан обменять иностранную валюту в сделках, в которых покупателями выступают иностранцы. В сделках по покупке недвижимости иностранные граждане сначала должны будут продать через банк свою иностранную валюту Центральному банку, а затем предоставить выданный банком документ об обмене иностранной валюты в отдел земельного кадастра. Эта поправка вступила в силу с 24 января 2022 года, и для приобретения недвижимости иностранными физическими лицами требуется свидетельство об обмене иностранной валюты.
Документы, необходимые для приобретения недвижимости:
- Удостоверения личности покупателя и продавца, паспорта иностранных граждан (если они оформлены в алфавите, отличном от латиницы, нотариально заверенный перевод)
- Цветные фотографии на паспорт (6х4см, сделанные за последние 6 месяцев)
- Налоговые номера
- Справедливая стоимость объекта недвижимости, определенная муниципалитетом (Если недвижимость имеет долг перед муниципалитетом, муниципалитет взимает дебиторскую задолженность при получении документа от муниципалитета.)
- Отчет об оценке недвижимости
- Банковский документ специального образца, об обмене иностранной валюты
- Идентификационная форма
- Доверенность, если таковая имеется, и удостоверение личности или паспорт доверенных лиц
- Информация, удостоверяющая личность присяжного переводчика
После того, как данные документы предоставлены в Управление земельного кадастра, в управлении подготавливается официальный акт, который будет обеспечивать переход права собственности. После оплаты официальных сборов, таких как налог на недвижимость (4% от текущей стоимости), оборотные средства, стороны (покупатель - продавец) подписывают официальный акт в присутствии присяжного переводчика, и происходит передача правоустанавливающего документа.
Если оригинал документа о праве собственности будет утерян, потери прав не будет. Новый документ о праве собственности на ту же недвижимость можно получить, обратившись в кадастровое управление с заявлением о выдаче утраченного документа о праве собственности.
Не забывайте, что мы всегда будем рядом с вами и поддержит вас во время подготовки всех документов о праве собственности и на этапе передачи документов.
Какие расходы должны быть оплачены за приобретаемую недвижимость?
- Иностранные покупатели должны предоставить отчет об оценке недвижимости, одобренный Советом по рынкам капитала (SPK) для покупки недвижимости в Турции. Такой отчет можно заполнить и сдать за 1-2 дня. Стоимость отчета составляет около 3000 турецких лир.
- Комиссия за покупку-продажу в размере 3% будет выплачиваться сверх текущей рыночной цены, полученной от муниципалитета.
- Плата за оборотный фонд Управления земельного кадастра составляет 675 турецких лир.
- Существует также плата за присяжного переводчика. Цена зависит от языка и количества приобретаемой недвижимости. В среднем 1000 турецких лир.
Если вы обратитесь к нам за помощью уже после получения документа о праве собственности, мы все равно можем выполнить за вас процесс подключения счетчиков, помочь вам выбрать мебель для вашего дома и по другим сопутствующим вопросам.